İlamsız icra, bir mahkeme kararı olmadan, doğrudan icra dairesine başvurularak başlatılan takip yoludur. Bir para alacağınız varsa — kira, fatura, senet, sözleşmeden doğan borç gibi — dava açıp karar beklemeden, doğrudan icra takibi başlatabilirsiniz. Bu yolun avantajı hızıdır: dava sürecini beklemezsiniz. Ancak bir dezavantajı vardır: borçlu, takibe basit bir itirazla karşı çıkarsa takip durur ve alacağınızı sürdürmek için ek adım gerekir.
İlamsız İcra Nasıl İşler?
Takip başlatıldığında, borçluya bir ödeme emri gönderilir. Borçlunun önünde üç seçenek vardır: borcu öder (süreç biter), hiçbir şey yapmaz (takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilir) ya da süresi içinde itiraz eder (takip durur). İtiraz halinde, alacaklı itirazın iptali veya kaldırılması için hukuki yola başvurur. İtirazın iptali →
Sık Kullanıldığı Durumlar
İlamsız icra, özellikle şu alacaklarda sık kullanılır: ödenmeyen kira bedelleri, apartman/site aidat borçları, faturalar, senede bağlı borçlar ve sözleşmeden doğan para alacakları. Örneğin kirasını ödemeyen bir kiracıya veya aidatını ödemeyen bir kat malikine karşı bu yol işletilebilir. Kira uyuşmazlıkları → · Kat mülkiyeti →
Sık Sorulan Sorular
Kiracım kira ödemiyor, icra ile hem tahsil hem tahliye olur mu?
Kira alacağı için ilamsız icra (kira/tahliye takibi) başlatılabilir; bu yolla hem ödenmeyen kiranın tahsili hem de şartları oluşmuşsa tahliye talep edilebilir. Kiracı itiraz ederse süreç, itirazın aşılmasıyla devam eder.
Borçlu itiraz ederse alacağım yanar mı?
Hayır. İtiraz takibi durdurur ama alacağınızı sona erdirmez. İtirazın haksız olduğunu düşünüyorsanız, itirazın iptali davası açarak takibi sürdürebilirsiniz; haklı çıkarsanız borçlu ek tazminatla da karşılaşabilir.
İtiraz için borçlunun süresi ne kadar?
Borçlunun ödeme emrine itiraz süresi kısadır ve tebliğden itibaren işler. Bu süre içinde itiraz edilmezse takip kesinleşir. Süreler kritik olduğu için hem alacaklı hem borçlu açısından takibin dikkatle izlenmesi gerekir.
Aidatını ödemeyen komşu için ne yapabilirim?
Yönetim, ödenmeyen aidatlar için ilamsız icra başlatabilir. İşletme projesi veya kat malikleri kurulu kararı, bu takip için dayanak oluşturur. Böylece aidat borcu icra yoluyla tahsil edilebilir.
Kira, aidat veya senet alacağınız için arayın.