Kat mülkiyeti, bir binadaki bağımsız bölümler (daire, dükkân) üzerinde kurulan mülkiyet düzenidir ve maliklerin ortak alanlara ilişkin hak ve yükümlülüklerini de kapsar. Apartman ve sitelerde en sık görülen uyuşmazlıklar; ödenmeyen aidatlar, ortak alanların kullanımı, yönetim kararlarına itiraz ve komşuluk hukukundan doğan sorunlardır. Bu uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde çözülür.
Aidat Borcu ve Tahsili
Kat maliki veya kiracı, ortak giderlere (aidat) katılmakla yükümlüdür. Aidatını ödemeyen malik hakkında, yönetim icra takibi başlatabilir. Ödenmeyen aidatlar için işletme projesi veya yönetim kurulu kararı bir dayanak oluşturur; bu belgeye dayanılarak alacak tahsil edilebilir. İlamsız icra →
Ortak Alan ve Yönetim Uyuşmazlıkları
Ortak alanların (bahçe, çatı, asansör, otopark) kullanımı ve bunlara yapılacak müdahaleler, kanun ve yönetim planına tabidir. Bir malik, ortak alanı izinsiz işgal edemez veya projeye aykırı değişiklik yapamaz. Ayrıca kat malikleri kurulu kararlarına, hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa, belirli süre içinde itiraz (iptal) davası açılabilir.
Sık Sorulan Sorular
Komşum ortak alanı işgal etti, ne yapabilirim?
Ortak alanın bir malik tarafından izinsiz kullanılması veya işgal edilmesine karşı, eski hale getirme (müdahalenin önlenmesi) talep edilebilir. Kat malikleri kurulu kararı ve yönetim planı bu süreçte dayanak oluşturur.
Aidat ödemek zorunda mıyım, hiç kullanmıyorum?
Ortak giderlere katılım, ortak alanı fiilen kullanıp kullanmamanıza bağlı değildir. Örneğin alt kattaki bir malik asansörü kullanmasa da, kanunda ve yönetim planında belirlenen ölçüde ortak giderlere katılmakla yükümlü olabilir.
Yönetim kararı haksız, iptal ettirebilir miyim?
Kat malikleri kurulunun hukuka veya yönetim planına aykırı kararlarına karşı, kanunda öngörülen süre içinde iptal davası açabilirsiniz. Süre kısadır; kararı öğrendikten sonra vakit kaybetmemek önemlidir.
Üst komşum sürekli rahatsızlık veriyor, hukuki yol var mı?
Kat mülkiyetinde maliklerin birbirini rahatsız etmeme yükümlülüğü vardır. Sürekli ve katlanma sınırını aşan rahatsızlıklarda, kat malikleri kurulu kararı ve gerekirse dava yoluyla çözüm aranabilir.
Kat mülkiyeti uyuşmazlığınız için arayın.