Tapu iptali ve tescil davası, tapu kütüğündeki bir kaydın hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle iptal edilmesini ve gerçek hak sahibi adına yeniden tescilini sağlamak için açılan davadır. Bir taşınmazın tapuda kimin adına göründüğü ile gerçek hak sahibinin kim olduğu her zaman örtüşmeyebilir. Hile, muvazaa (danışıklılık), yolsuz tescil veya mirastan mal kaçırma gibi durumlarda, bu dava ile gerçek durum tapuya yansıtılır.
Hangi Durumlarda Açılır?
Tapu iptali ve tescil davasının başlıca sebepleri: muvazaa (satış gibi gösterilen aslında bağış olan işlemler), mirastan mal kaçırma (muris muvazaası), hile veya zorla yaptırılan devirler, yolsuz tescil, ehliyetsizlik (işlem sırasında ayırt etme gücünden yoksunluk) ve önalım (şufa) hakkının kullanımı. Her sebebin ispat şekli farklıdır.
Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma)
Sık görülen bir durumdur: miras bırakan, mirasçılardan mal kaçırmak için taşınmazını gerçekte bağışladığı halde tapuda "satış" gibi göstermiş olabilir. Bu durumda saklı payı zedelenen mirasçılar, muvazaayı ileri sürerek tapu iptali talep edebilir. Bu dava, miras hukukuyla yakından bağlantılıdır. Saklı pay →
Sık Sorulan Sorular
Babam evi kardeşime satmış gibi göstermiş, hakkım var mı?
Eğer bu "satış" gerçekte bir bağışsa ve amacı diğer mirasçılardan mal kaçırmaksa, muris muvazaasına dayanarak tapu iptali davası açabilirsiniz. Bu davada, satışın gerçek olmadığını (bedelin ödenmediğini vb.) delillerle göstermek önemlidir.
Tapu iptali davasında zamanaşımı var mı?
Muvazaaya dayalı tapu iptali taleplerinde, muvazaa nedeniyle işlem baştan geçersiz sayıldığından, bazı hallerde zamanaşımı işlemeyebilir. Ancak her durum kendine özgüdür; bu değerlendirme dosyaya göre yapılmalıdır.
Aldığım taşınmaz sonradan iptal edilir mi?
İyiniyetli olarak ve tapuya güvenerek taşınmaz edinen kişi, kural olarak korunur. Ancak yolsuz tescili bilerek veya bilebilecek durumda olan alıcı bu korumadan yararlanamayabilir. İyiniyetin varlığı, uyuşmazlığın merkezindeki konudur.
Dava için hangi belgeler gerekir?
Tapu kaydı, taşınmazın geçmiş kayıtları, varsa satış/devir belgeleri, tanık bilgileri ve muvazaa iddiasını destekleyen mali kayıtlar önemlidir. Belgelerin eksiksiz toplanması, davanın seyrini belirler.
Tapu uyuşmazlığınız için arayın.