Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallara (arsa, tarla, konut, işyeri) ilişkin mülkiyet, kira ve uyuşmazlıkları düzenleyen alandır. Tapu iptali ve tescil, kamulaştırma, kira uyuşmazlıkları, kiracı tahliyesi ve kat mülkiyeti gibi konular bu alana girer. Gayrimenkul dosyalarında bir ortak nokta vardır: değeri yüksektir ve bir hata telafisi güç sonuçlar doğurabilir. Bu yüzden işlemin veya davanın baştan doğru kurulması kritik önemdedir.
Akabe Hukuk olarak Erzurum'da gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında hizmet veriyoruz. İster tapu uyuşmazlığı, ister kira sorunu, ister kamulaştırma süreci olsun; haklarınızı ve seçeneklerinizi net biçimde anlatırız. Kesin sonuç vaadinde bulunmaz, dosyanızı kendi koşullarına göre değerlendiririz.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Baktığımız Konular
Tapu İptali ve Tescil
Yolsuz tescil, muvazaa ve mülkiyet uyuşmazlıklarında tapu iptali ve tescil davaları.
Kamulaştırma
Kamulaştırma ve acele kamulaştırma süreçlerinde bedel tespiti ve haklarınız.
Kira Uyuşmazlıkları
Kira artışı, tahliye, depozito ve kira alacağı uyuşmazlıkları; kiracı ve ev sahibi hakları.
Kiracı Tahliyesi
Tahliye sebepleri ve tahliye davası süreci; hem kiracı hem ev sahibi açısından.
Kat Mülkiyeti
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları, aidat ve ortak alan sorunları.
Sürece Yaklaşımımız
Gayrimenkul dosyalarında iki nokta belirleyicidir: hakların doğru tespiti (tapu kaydı, sözleşme, imar durumu incelenerek) ve doğru dava türünün seçilmesi. Yanlış dava türü veya eksik inceleme, yüksek değerli bir hakkın kaybına yol açabilir. İlk görüşmede belgelerinizi değerlendirir, izlenecek yolu net biçimde anlatırız.
Sık Sorulan Sorular
Kira uyuşmazlığında arabulucuya gitmek zorunda mıyım?
Kiralayan ve kiracı arasındaki bazı uyuşmazlıklarda, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartı haline gelmiştir. Yani bu adım atlanırsa dava usulden reddedilebilir. Uyuşmazlığınızın bu kapsamda olup olmadığı değerlendirilmelidir.
Tapuda benim adıma görünmeyen malı geri alabilir miyim?
Duruma göre mümkündür. Örneğin muvazaalı (danışıklı) bir devir veya yolsuz tescil söz konusuysa, tapu iptali ve tescil davasıyla mülkiyet talep edilebilir. Bu, delillere ve tapu kaydının geçmişine bağlıdır. Tapu iptali →
Gayrimenkul davaları nerede açılır?
Taşınmazın aynına (mülkiyetine) ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Yani Erzurum'daki bir taşınmaz için dava Erzurum'da görülür. Bu kural kesindir.
Gayrimenkul davası ne kadar sürer?
Süre; dava türüne, keşif ve bilirkişi incelemesine ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişir. Bilirkişi ve keşif gerektiren davalar (tapu, kamulaştırma) daha uzun sürebilir. Kesin süre dosyaya bağlıdır.
Gayrimenkul uyuşmazlığınızı görüşmek için bize ulaşın. Hemen arayın veya WhatsApp'tan yazın.
Bu alandaki uzmanımız: Av. Abubekir Tercanlı